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首钢以10110元/平米拿下八里庄50亩宗地!

时间:2019-08-12
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  今日,位于成华区府青路街道八里庄的一宗住宅用地走上拍卖台。

  据了解,该地块占地约50.3亩,容积率为3.0,起拍价格约8999元/平米,楼面成交价约元/平米,竞得人为首钢,溢价率约12.3%。

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  板块分析:板块待发展,新房与二手房几乎无剪刀差

  八里庄板块,南接万年场北靠驷马桥,从东二环延伸到东三环,距离市中心约6公里,总面积约16平方公里。

  按照成华区的规划,八里庄板块最终定位为“文化创意发展区”。目前,板块内有东郊记忆,完美世界、华策集团等全国30强文创企业已入驻。

  土地方面,公开资料显示,板块在近三年内仅有两宗土地通过土地拍卖成交。

  2016年6月29日,中腾建筑工程以2380元/平米的价格竞得成华区圣灯街道办某宗地,溢价率40%,打造源滩国际社区。

  2017年7月18日,四川铁投拿下成华区二仙桥约92.8亩住兼商用地,成交楼面价约8260元/平米,溢价率42.4%,打造铁投轩锦。

  新房方面,2017年8月,成都铁路局旗下企业招商引入中铁建合作开发八里庄415亩地块,打造项目青秀未遮山。

  截止目前,青秀未遮山共推售4次,在市场上获得了较高的认可。

  2018年5月,项目首次开盘吸引了多人参与摇号,中签率1.71%;11-12月期间,项目连续加推3次,中签率分别为9.07%、25.49%与40.13%。据了解,项目最新均价约元/平米。

  二手房方面,目前板块内有蓝光乐彩城、富临理宫、中国水电美立方等楼盘,均价约元/平米,与新房的价差不到千元/平米。

  此外,板块目前铁路线密布,仍有物流、仓储企业,城市面貌较差,老旧厂房和老旧小区较多。

  据了解,交通便利是板块的亮点之一,目前地铁7号线已通车,地铁8号线预计2020年底通车。

  总的来说,整个板块处于待发展状态,待开发土地较多。随着相关配套的落地,板块价值将持续上涨。

  地块分析:配建安置房,绝对海拔高度不大于835米

  根据出让文件,建筑的绝对海拔高度不大于835米。在容积率为3.0的情况下,未来该地块可能会出现超高层建筑。

  另外,竞得人须按规划要求,在宗地内配建建筑面积不小于400平方米的社区用房1处;须在地块内建设建筑面积不小于平方米(合计约233套)的原地返迁安置房并无偿提供给成华区政府指定单位。

  修建安置房,将对开发商的资金实力和开发能力有一定的考验。

  交通方面,宗地距离地铁7号线八里庄站约300米,周边有中环路和红星路。

  商业方面,周边以老旧小区的底商为主,地块对面的碧桂园中环萃带有一定的商业配套,商业发展还有待提高。

  教育方面,地块周边有成华实验小学、石室初中、电子科技大学附属小学等。

  医院方面,地块周边有社区医院,交通医院、成华区第三人民医院等。

  地块附近的小区有御景华庭、宝泰家园、金珠苑等,二手房均价约元/平米。

  总而言之,地块周边商业待发展,新房较少,项目修成后或对居住品相有一定的改善。

  今日,位于成华区府青路街道八里庄的一宗住宅用地走上拍卖台。

  据了解,该地块占地约50.3亩,容积率为3.0,起拍价格约8999元/平米,楼面成交价约元/平米,竞得人为首钢,溢价率约12.3%。

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  板块分析:板块待发展,新房与二手房几乎无剪刀差

  八里庄板块,南接万年场北靠驷马桥,从东二环延伸到东三环,距离市中心约6公里,总面积约16平方公里。

  按照成华区的规划,八里庄板块最终定位为“文化创意发展区”。目前,板块内有东郊记忆,完美世界、华策集团等全国30强文创企业已入驻。

  土地方面,公开资料显示,板块在近三年内仅有两宗土地通过土地拍卖成交。

  2016年6月29日,中腾建筑工程以2380元/平米的价格竞得成华区圣灯街道办某宗地,溢价率40%,打造源滩国际社区。

  2017年7月18日,四川铁投拿下成华区二仙桥约92.8亩住兼商用地,成交楼面价约8260元/平米,溢价率42.4%,打造铁投轩锦。

  新房方面,2017年8月,成都铁路局旗下企业招商引入中铁建合作开发八里庄415亩地块,打造项目青秀未遮山。

  截止目前,青秀未遮山共推售4次,在市场上获得了较高的认可。

  2018年5月,项目首次开盘吸引了多人参与摇号,中签率1.71%;11-12月期间,项目连续加推3次,中签率分别为9.07%、25.49%与40.13%。据了解,项目最新均价约元/平米。

  二手房方面,目前板块内有蓝光乐彩城、富临理宫、中国水电美立方等楼盘,均价约元/平米,与新房的价差不到千元/平米。

  此外,板块目前铁路线密布,仍有物流、仓储企业,城市面貌较差,老旧厂房和老旧小区较多。

  据了解,交通便利是板块的亮点之一,目前地铁7号线已通车,地铁8号线预计2020年底通车。

  总的来说,整个板块处于待发展状态,待开发土地较多。随着相关配套的落地,板块价值将持续上涨。

  地块分析:配建安置房,绝对海拔高度不大于835米

  根据出让文件,建筑的绝对海拔高度不大于835米。在容积率为3.0的情况下,未来该地块可能会出现超高层建筑。

  另外,竞得人须按规划要求,在宗地内配建建筑面积不小于400平方米的社区用房1处;须在地块内建设建筑面积不小于平方米(合计约233套)的原地返迁安置房并无偿提供给成华区政府指定单位。

  修建安置房,将对开发商的资金实力和开发能力有一定的考验。

  交通方面,宗地距离地铁7号线八里庄站约300米,周边有中环路和红星路。

  商业方面,周边以老旧小区的底商为主,地块对面的碧桂园中环萃带有一定的商业配套,商业发展还有待提高。

  教育方面,地块周边有成华实验小学、石室初中、电子科技大学附属小学等。

  医院方面,地块周边有社区医院,交通医院、成华区第三人民医院等。

  地块附近的小区有御景华庭、宝泰家园、金珠苑等,二手房均价约元/平米。

  总而言之,地块周边商业待发展,新房较少,项目修成后或对居住品相有一定的改善。

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